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    現售證vs預售證 購買預售商品房的注意事項都有哪些

    發布日期:2021-08-21 17:05:57  有效期:當天  來源:房天下

    閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    我們今天要來跟大家分享一下現售證和預售證的區別,購買預售商品房的注意事項。

    現售證和預售證的區別

    《預售許可證》是允許開發商賣期房,就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房;

    《銷售許可證》是允許開發商賣現房,就是要在房子建好后再開始賣房。

    預售許可證是專門針對期房而言的,是對期房出售的一種管理制度,目的是保障消費者的利益,約束開發商的行為.

    現房出售不需要辦理許可證,但也要向房地產管理部門備案,并要達到以下幾個條件:

    (一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

    (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

    (三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

    (四)已通過竣工驗收;

    (五)拆遷安置已經落實;

    (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

    (七)物業管理方案已經落實。

    建設部的<商品房銷售管理辦法>規定,房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。

    合同的區別主要在于預售合同的內容,存在變更的可能性,如面積\配套條件等,而銷售合同約定的內容必須是實際情況,是真實的。

    購買預售商品房的注意事項

    1、查看《商品房預售許可證》

    對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房,請勿購買,也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。

    2、慎交房款

    您在購房時請注意將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預售資金監管賬戶,交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監管賬號一致。

    3、及時備案

    您與開發企業簽訂《商品房買賣合同》后,請要求開發企業及時到當地所在局辦理商品房預售合同備案手續。您可通過開發企業提供的業務編碼和查詢碼,登錄您當地所在局門戶網站進行業務查詢;也可持本人有效身份證和合同,到當地所在局不動產登記中 心窗口查詢合同備案信息。

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